Remont bez stresu

Zaplanuj remont

Jeśli planujesz remont nieruchomości to jest właśnie artykuł dla Ciebie.
Przedstawiamy wskazówki, które będą pomocne w trakcie planowania i wykonywania remontu.

Za nim podejmiesz decyzje o zakupie nieruchomości odpowiedz sobie na następujące pytania:

1. Jakim budżetem dysponujesz na zakup nieruchomości oraz wykończenie
2. Jakie są twoje oczekiwania co do standardu wykończenia nieruchomości.
3. Czy będziesz potrzebować pomocy projektanta wnętrz
4. W jakim czasie oczekujesz zakończyć remont

Jeśli znasz już odpowiedź na powyższe pytania to zaplanuj swoje działania tak aby możliwe było zrealizowanie wyznaczonego przez siebie celu.

Aby dokładnie zaplanować budżet skorzystaj z naszej autorskiej aplikacji 

Ad1. Jakim budżetem dysponujesz na zakup nieruchomości oraz wykończenie

Budżet to strategiczna część planu każdej inwestycji tak samo jest w przypadku zakupu oraz remontu nieruchomości. Jeśli posiadasz określone środki i nie możesz przekroczyć wyznaczonej kwoty to twój plan powinien być przemyślany w każdym szczególe. W przypadku remontu koszty potrafią być bardzo zmienne a czasem wręcz nieprzewidywalne jeśli źle zaplanujesz swoje działania. Dla naszego przykładu przyjmiemy założenia 50m2 nieruchomości a budżet maksymalny na inwestycje do 400 000 PLN. Jeśli znamy już wysokość budżetu, którym dysponujemy przyszedł czas aby określić jaki standardu wykończenia chcemy osiągnąć.

Ad2. Jakie są twoje oczekiwania co do standardu wykończenia nieruchomości.

Jeśli zamierzasz wykończyć nieruchomość w standardzie innym niż oferują znane sieciówki np. Castorama, Leroy Merlin to przygotuj się na kwotę minimum 1900 PLN/m2. Jeśli odpowiada Ci standard asortymentu oferowanego przez sieciówki to budżet, którym powinieneś dysponować nie powinien być mniejszy niż 1100 PLN/m2. Mając wstępne wyliczenia zacznij planować zakup nieruchomości na którą będzie cię stać po odliczeniu kosztów na wykończenie.

Zdefiniujmy standard wykończenia
W przypadku wykończenia mieszkania w standardzie średnim przyjmujemy materiały zakupione w sklepach sieciowych oraz brak mebli zamawianych na wymiar. Jeśli jednak zdecydujemy się na wykończenie mieszkania w standardzie wysokim to zakładamy użycie materiałów markowych oraz częściowo mebli na wymiar.

Po szybkiej kalkulacji sytuacja wygląda następująco:

Standard średni - koszt zakupu nieruchomości nie powinien przekroczyć kwoty 345 000 pln
Standard wysoki - koszt zakupu nieruchomości nie powinien przekroczyć kwoty 305 000 pln

Co ma największy wpływ na wysokość kosztów remontu:

- wybór płytek ( koszt za m2 od 50pln nawet do 1 000 pln )
- rodzaj podłogi ( drewniana lub panele koszt od 30 pln/m2 nawet do 450 pln/m2 )
- wybór mebli na wymiar ( różnica w stosunku do gotowych rozwiązań od 100% nawet do 400% )
- wybór stolarki ( od 600/szt nawet do 4000/szt )
- wybór materiałów na ścianach ( tapety, panele, boazeria i tp )

Ad3. Czy będziesz potrzebować pomocy projektanta wnętrz

Obecnie zatrudnienie projektanta staje się już standardem choć jest wiele osób, które decydują się na remont własnymi "siłami " i wyobraźnią.
Zatrudnienie projektanta to bardzo dobra decyzja ale kosztowna zwłaszcza jeśli nasz budżet jest ograniczony. Stawki projektantów zaczynają się od 70 PLN/m2 nawet do 300PLN/m2 wiele zależy od wielkości projektowanej powierzchni. Obecnie na rynku jest wiele biur projektowych, które świadczą często usługi kompleksowo od wykonania projektu przez nadzór aż po wykończenie nieruchomości pod klucz. Przy wyborze biura projektowego warto zwrócić uwagę nie tylko na niską cenę za m2 ale również na portfolio wykonanych projektów oraz dokumentacje zdjęciową po ich zrealizowaniu. Właśnie na tym poziomie współpracy z biurami projektowymi najczęściej dochodzi do nieporozumień.

W czym jest problem?
Każdy z Klientów marzy o pięknym projekcie i wykończonym mieszkaniu. Projektanci obecnie dysponują bardzo zaawansowanymi programami graficznymi do projektowania wnętrz. Projekty mogą wyglądać tak fotorealistycznie, że aż trudno odróżnić czy są wizualizacją czy może profesjonalnie zrobioną sesją zdjęciową. Niestety w projektach, wizualizacjach często pojawiają się materiały bardzo drogie na które większości Klientów później nie stać. Właśnie na tym poziomie często pojawiają się rozbieżności co do wykonanego projektu a możliwościami finansowymi Klienta. Zalecamy przed podjęciem współpracy z biurem projektowym o doprecyzowanie wszystkich parametrów i oczekiwań w umowie. Jedną z istotniejszych informacji jest właśnie budżet, który możemy przeznaczyć na zakup materiałów oraz kosztów robocizny. Mając precyzyjnie zdefiniowane parametry biuro projektowe powinno zaplanować projekt tak aby koszty ewentualnych przeróbek, rozwiązań oraz użytych materiałów nie przekraczały budżetu, którym dysponujemy.

Prawidłowo przygotowany projekt powinien zawierać:

- Inwentaryzacje
- Rzuty funkcjonalne pomieszczeń
- wizualizacje
- listę zakupową materiałów użytych w wizualizacji ( lub bardzo podobną )
- ilość potrzebnych materiałów takich jak płytki, farby, podłogi, tapety, listwy i tp

Opcjonalnie

- projekt instalacji elektrycznej
- projekt instalacji wod-kan
- projekt mebli na wymiar
- kosztorys wszystkich prac
- wizualizacje fotorealistyczne
- nadzór nad projektem w trakcie realizacji

Zalety zatrudnienia projektanta:

- oszczędność czasu
- dokładnie oszacowane ilości materiałów ( brak strat na materiałach )
- gotowa lista materiałów do zakupu
- przewidywalność i trafność zastosowania wybranych materiałów ( wizualizacje dają taką pewność )
- brak przeróbek wynikających z nieprzemyślanych rozwiązań
- brak konieczności obecności w trakcie remontu oraz rozwiązywania nieprzewidzianych problemów

Wady:

- Dodatkowy koszt w budżecie

Pamiętajmy również o zagrożeniach i konsekwencjach jeśli jednak zdecydujemy się na samodzielne aranżowanie i nadzór nad remontem.
Według naszych doświadczeń wady z takiego rozwiązania są następujące:

- angażowanie własnego czasu na poszukiwania rozwiązań aranżacyjnych
- nieprzewidywalność zastosowanych rozwiązań
- brak gwarancji efektu wybranych kolorów, materiałów wykończenia i wyposażenia
- zagrożenie potrzeby wykonania wielu przeróbek
- zakupy materiałów we własnym zakresie
- wymagana obecność w trakcie realizacji i dostaw materiałów
- ryzyko błędnego przeliczenia ilości materiałów (przeszacowaniu lub niedoszacowanie )
- poszukiwanie wykonawców we własnym zakresie

Ad 4. W jakim czasie oczekujesz zakończyć remont

Planując remont weź pod uwagę, że na część materiałów będzie trzeba poczekać nawet do 60 dni.
Planuj poszczególne prace wykończeniowe w odniesieniu do terminu dostaw materiałów.

Przykładowe terminy dla poszczególnych materiałów dostępnych na zamówienie:

- płytki od 14 do 30 dni
- podłoga drewniana od 21 dni do 60 dni
- drzwi od 21 do 60 dni
- tapety od 14 do 30 dni
- boazeria od 21 do 60 dni
- oświetlenie od 3 do 14 dni
- meble na wymiar od 21 do 60 dni

Jeśli zdecydujesz się na zakup towarów w sklepach sieciowych większość towarów jest dostępna od ręki.